hof GUTLEBEN schafft 20 individuelle Räume für ein freies, selbstbestimmtes Leben – ein Ort, an dem moderne Lebenskonzepte ausprobiert und bewährte Modelle neu interpretiert werden. Auf dem Hof entstehen Räume, in denen das Leben in all seinen Facetten Platz findet: für Familien, die gemeinsam wachsen wollen, für Menschen, die generationsübergreifend zusammenleben möchten, für Ältere, die einen ruhigen, sozialen Ort zum Wohnen suchen, für Freiberufler:innen, die flexibel und naturnah arbeiten möchten.

WOHNEN UND ARBEITEN IM GRÜNEN
Mitten im Grünen verschmelzen Alltag und Beruf ganz selbstverständlich. Ob mobiles Arbeiten, kreatives Schaffen, digitale Nomaden oder gemeinschaftlich getragene Projekte: Der Hof bietet

hof GUTLEBEN liegt mitten im Ort, das Gutshaus blickt direkt auf die schräg gegenüber liegende Dorfkirche. Der kleine idyllische Ort bietet neben kleineren Einkaufmöglichkeiten, Ferienwohnungen auch einen Weinberg und

eine Badestelle, die 5 Min zu Fuß vom Grundstück liegt. Der Dreiseithof umfasst das denkmalgeschützte Gutshaus und Stallgebäude sowie eine ehemalige Scheune, welche neu aufgebaut wird.

Für Sie setzen wir Ihren Traum auf dem Land um: gutes Leben auf einem Hof mit ehemaligem Gutshaus, Stall und Scheune auf 4.300 qm großem Grundstück.

Im Umgang mit diesen alten Häusern verfeinern wir unsere Herangehensweise, mit Freude erkunden wir das Vorhandene: was ist wertvoll und sollte erhalten bleiben? Und wie können Menschen dort zeitgemäß in Gemeinschaft leben?

Das im Ort zentral gelegene Gutshaus zeigt sich auf der Hofseite eher schlicht und bietet damit vielfältige Möglichkeiten der Neugestaltung. In Absprachen mit den Denkmalbehörden lassen sich hier ggf. noch weitere Öffnungen einplanen.

Im zur Dorfmitte gewandten, denkmalgeschützten Gutshaus werden vier Wohnungen sowie Gemeinschaftsflächen im UG und 1.OG entstehen.

EG
WE 1    ca. 83 m²
WE 2   ca. 85 m² + Garten (44 m²)

Einige klassische Elemente wie vereinzelter Stuck, Kastenfenster, Flügeltüren sollen erhalten und fachgerecht restauriert werden.
Hauptportal und das zentrale Treppenhaus bieten ein repräsentatives Bild für alle vier Wohnungen.
Die Raumaufteilung folgt hier den klassischen Strukturen.

Das Stallgebäude wird überwiegend mit Maisonette-Wohnungen geplant, da sich so der ursprüngliche Charakter des Stall für jede Einheit über alle Geschosse erhält. Die meisten Wohnungen bieten so direkten Zugang zum Garten und Grundstück. Im Obergeschoss und der Galerieebene sollen sich weiterhin die Holzstrukturen des ehemaligen Dachbodens abzeichnen. Zudem bringt diese Gliederung technische Vorteile mit sich: brandschutztechnishe Anforderungen an die Decken können somit geringer ausfallen.

Der Musterschnitt zeigt, dass auch hier – ähnlich dem Gutshaus – die Galerieebene mittig unter dem Dachfirst platziert ist.
Zu beiden Seiten bringen Dachflächenfenster zusätzliche Belichtung und durchfluten sowohl OG als auch Galerie mit Sonnenlicht.
Auch im Stall ergibt sich ein Spiel mit unterschiedlichen Geschosshöhen. Sind im EG noch die Kappendecken zu erkennen, so bleibt die Dachstuhlkonstruktion in den oberen Geschossen sichtbar.

Baugemeinschaften stehen für mehr als nur gemeinsames Bauen – sie sind gelebte Mitbestimmung und ein starkes Zeichen für nachhaltige Entwicklung, auch und gerade im ländlichen Raum. Wer Teil einer solchen Gemeinschaft ist, bringt nicht nur Ideen, sondern auch Herzblut mit: Die Mitglieder identifizieren sich mit dem Ort und gestalten ihr Lebensumfeld aktiv mit.

In Töplitz an der Havel entsteht durch die Baugemeinschaft moderner, qualitativ hochwertiger Wohnraum, der mehr bietet als vier Wände. Hier wächst ein Ort, der Offenheit und Nachbarschaft lebt: mit einem geplanten Ladenlokal und weiteren Angeboten, die ausdrücklich auch die Töplitzer:innen einladen – das Projekt geht in den Austausch mit seiner Umgebung.

hof GUTLEBEN schlägt die Brücke zwischen zwei Wohnwelten: es vereint die Idee klassischer Lebensgemeinschaften – mit gemeinsamen Projekten und

nachbarschaftlichem Miteinander – mit den Vorteilen ganz normaler, abgeschlossener Wohneinheiten. Jede Partei hat hier ihren eigenen, privaten Rückzugsort – mit allem, was zum selbstständigen Wohnen dazugehört. Gleichzeitig gibt es viele Gelegenheiten für echtes, schwellenloses Gemeinschaftsleben: im Garten, in der Werkstatt, beim gemeinsamen Kochen oder einfach auf dem Hof. So entsteht ein Ort, an dem man sowohl für sich sein kann als auch Teil eines lebendigen
Miteinanders ist.

DIE IDEE – ein Ort, an dem Menschen unterschiedlichen Alters und mit verschiedenen Lebensentwürfen zusammenkommen und sich gegenseitig unterstützen. Ein großer Teil des Grundstücks wird zum Gemeinschaftsgarten – ein grüner Treffpunkt für alle Bewohner:innen. Dazu kommen weitere gemeinsame Räume wie eine Werkstatt, ein Gästeapartment – und vielleicht auch ein kleines Hofcafé?

Baugemeinschaften – auch Baugruppen genannt – bringen Menschen zusammen, die mehr wollen als nur nebeneinander wohnen: Singles, Paare und Familien schließen sich zusammen, um gemeinsam Wohnraum zu planen und zu verwirklichen – meist in Form einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR).

Dabei entsteht nicht nur neuer Wohnraum, sondern auch echter Begegnungsraum: Als künftige Nachbar:innen gestalten die Beteiligten ein lebendiges Umfeld, in dem Austausch, gegenseitige Unterstützung und gemeinschaftliche Aktivitäten ganz selbstverständlich dazugehören. So wachsen nicht nur Häuser, sondern auch starke nachbarschaftliche Verbindungen.

PLANEN, BAUEN, MITGESTALTEN

In einer Baugemeinschaft plant und beauftragt die Gemeinschaft selbst. Im Unterschied zu einem Bauträgerprojekt sind die Kosten der Baugemeinschaft Selbstkostenpreise ohne Gewinnaufschläge. Dadurch können sich Kostenvorteile ergeben. Dafür ist jedoch auch ein Kostenrisiko für evtl. Mehrkosten vorhanden.
Dabei werden die Kosten und Kostenpuffer stets transparent kommuniziert und der Umgang mit evtl. Kostenerhöhungen wird in der Baugruppe gemeinsam entschieden. Die Mitsprache der Baugemeinschaft bei der Planung findet ihre Grenzen in den Notwendigkeiten der Statik, Haustechnik, Denkmalschutz und Fassade.
Die Architekten entwickeln Vorschläge für den Ausstattung Standard, z.B. bei den Fliesenarbeiten und weiteren Oberflächen im Innenraum.

Das Grundstück wird als Erbbaurecht für 99 Jahren erworben. Die sanierten Gebäude sind Eigentum der WEG. Nach der Fertigstellung wird jeder Mitwirkende Eigentümerin der eigenen Wohnung.

Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Steuerberaters, um individuelle Abschreibungsmöglichkeiten zu besprechen.

ZUSAMMENFASSUNG

• Sanierung der denkmalgeschützten Gebäude (Gutshaus & Stall)
• Neubau an Stelle der alten Scheune – teils mit Integration historischer Mauern
• Erbbaurecht über 99 Jahre
• Rechtsform: GbR, später Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
• Finanzielle Begleitung: GLS Bank
• Durchschnittliche Kosten: ca. 5.500 € / m² Wohnfläche
• Eigenkapitalanteil: ca. 30 %
• Denkmal-AfA: bis zu 90 % steuerlich abschreibbar (bei
  Eigennutzung)
• Förderprogramme:
• KfW Effizienzhaus Denkmal – Erneuerbare-Energien-Klasse => zinsgünstiger Kredit bis 150.000 €
• 10 % Tilgungszuschuss
• KfW 40 Neubau => zinsgünstiger Kredit bis
  100.000 € inkl. Lebenszyklusanalyse
• Weitere Förderungen über KfW 300 & ILB Brandenburg möglich

Es gelten jeweils die Förderbedingungen bei Kreditvertragsabschluss.

Unsere Baugruppe lebt von Menschen, die Lust auf Gemeinschaft haben und ein Mehrgenerationenprojekt aktiv mitgestalten wollen. Wir suchen Familien, Singles, Paare und Senior*innen, die offen, wertschätzend und verantwortungsbewusst miteinander umgehen möchten. In unserem Hof GutLeben möchten wir ein Miteinander aufbauen, das von gegenseitiger Unterstützung,

Austausch und individuellem Freiraum geprägt ist. Jede Persönlichkeit bringt etwas Wertvolles ein – genau das macht unser zukünftiges Zuhause lebendig. Wenn du ein Zuhause suchst, das von echten Begegnungen lebt, bist du bei uns richtig.

Im Gutshaus finden wir reichhaltige Stuckelemente an der strassenseitigen Fassade, bauhistorische Kastenfenster, Flügeltüren und in Teilen Stuckdecken. Im Stall finden wir einen alten Dachstuhl, der nach Möglichkeit in weiten Teilen erhalten bleiben soll, wir finden Kappendecken und Stahlstützen ebenso wie rundgemauerte Fenster- und Türöffnungen. Beide Gebäude werden wir mit zusätzlichen Fenstern versehen, so dass die Räume ausreichend belichtet sind.